Okupación
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5 feb 2024
Introducción
¿Qué cambia con la nueva ley?
¿Esta ley soluciona todos los casos?
No necesariamente. Hay condiciones para que un caso se resuelva por juicio rápido:
Tiene que ser un delito flagrante (que se está cometiendo o acaba de ocurrir).
Deben existir pruebas claras de la ocupación ilegal.
La investigación no debe ser compleja.
En muchos casos, los ocupas intentan confundir al juez presentando documentos falsos como contratos, tickets de compra o incluso empadronamiento. Si el juez duda, el caso puede dejar de ser “rápido” y pasar al procedimiento largo, que puede durar meses o incluso años, como vimos en "¿Por qué un 'okupa' puede quedarse en mi vivienda?"
Aquí es donde tener pruebas sólidas de que habitas en la vivienda, y de que tú o alguien autorizado vive en ella, se vuelve fundamental.
Prevención: Cómo Proteger tu Propiedad
La ley puede permitir un juicio rápido, pero el tiempo solo juega a tu favor si llegas preparado. Los jueces no pueden ordenar un desalojo inmediato solo con tu palabra. Necesitan ver documentos, registros, algo que demuestre con claridad que esa vivienda es tu morada o de alguien autorizado por ti.
Porque el empadronamiento, los recibos y las escrituras prueban la propiedad o el uso, pero no acreditan quién vive realmente en la vivienda en ese momento. Puedes poseer estos documento y que realmente viva un inquilino o un familiar como vimos en "¿Valen las escrituras, facturas de suministros o empadronamiento para protegerte de la okupacion?".
Y en este punto es donde muchos propietarios se enfrentan al problema: no tienen cómo demostrarlo. En esos casos, el juez tiene que frenar y pasar al procedimiento lento. Y ahí es donde el ocupante gana tiempo. Por eso, contar con un sistema que certifique tu vínculo con la propiedad desde el primer día se vuelve esencial.
El Testigo crea una prueba irrefutable de que tu vivienda es tu morada obligando a las autoridades a actuar de inmediato
Reflexión Final
Una de las herramientas más eficaces hoy es el Certificado de Morada.
En este contexto legal, contar con pruebas sólidas que acrediten la propiedad y el uso legítimo de la vivienda se vuelve esencial como vimos en "Por qué el concepto de morada puede proteger tu vivienda". El Certificado de Morada emerge como una herramienta clave para los propietarios, ya que proporciona una evidencia documental que puede facilitar y acelerar los procesos judiciales en casos de ocupación ilegal.
Este certificado actúa como una prueba fehaciente de la relación del propietario con la vivienda, lo que puede ser determinante para que las autoridades actúen con rapidez y eficacia en la restitución de la propiedad.
Recomendaciones para Propietarios
Ante la nueva legislación y los desafíos que presenta, se aconseja a los propietarios:
Obtener el Certificado de Morada: Este documento puede ser crucial para demostrar la propiedad y el uso legítimo de la vivienda, facilitando acciones legales rápidas en caso de ocupación ilegal.
Mantener una Vigilancia Activa: Realizar inspecciones periódicas y mantener la apariencia de ocupación en las propiedades deshabitadas puede disuadir a posibles ocupantes ilegales.
Asesorarse Legalmente: Dada la complejidad y las posibles interpretaciones de la nueva ley, es recomendable contar con asesoramiento jurídico especializado para actuar de manera efectiva y conforme a derecho.
Conclusión
La Ley Orgánica 1/2025 representa un avance en la lucha contra la ocupación ilegal de viviendas, buscando agilizar los procesos judiciales y reforzar la protección de los propietarios. Sin embargo, su aplicación práctica presenta desafíos que requieren una comprensión detallada y una preparación adecuada por parte de los afectados. Herramientas como el Certificado de Morada se perfilan como aliados indispensables en este nuevo marco legal, proporcionando la seguridad y respaldo necesarios para enfrentar situaciones de ocupación ilegal con mayor eficacia.